定义:租赁是两个当事方之间的法律协议,称出租人(所有者)和承租人(居住者)。出租人将临时财产授予承租人,以使用其财产或资产(例如土地),并在租赁协议中提到的一定时期内对某些货币补偿进行建设。
租赁设施通常由想要长期资产但没有足够资金购买资产的实体使用,因此他们更喜欢在租赁时购买资产。
内容:租赁
涉及租赁合同的当事方
1.出租人:出租人是租赁财产或土地的持有人或所有者。它可以是个人或任何法人实体。
2.lessee:通过支付一定时期的租金将财产或土地租用的人称为承租人。任何需要财产或土地的人或实体都可以成为承租人。
租赁类型
以下是一些租赁类型:
1.财务租赁:财务租赁是一项协议,在该协议中,所有风险和奖励也将转移到承租人,以及资产的所有权,直到达成协议到期。但是,如果遵循的任何以下条件都将被称为财务租赁 -
- 所有权或持有资产在租赁结束时被转让,没有或以非常名义的考虑(购买选项)。
- 租赁期通常是资产的商业生活。
- 资产具有专门的性质,在不进行重大修改的情况下,承租人以外的其他人无法使用。
- 租赁租赁价值的现值等于资产的公允价值。
2.运营租赁:运营租赁也称为服务租赁。In an operating lease, no risk and rewards are transferred to the lessee, and the lessor has to provide services related to the asset such as maintenance, repairing, etc. In this type of lease, the lessor cannot recover the asset’s cost from one lessee as it is a short-term lease and therefore, rentals for operating lease is much higher than rentals for financial lease.
3.销售和租赁:这是公司通常面临营运资金短缺时通常使用的间接租赁违反一定的租金。因此,在这种类型的租赁中,以前的所有者本身成为承租人,而新所有者成为出租人。
例如,A是建筑物的所有者;他将建筑物卖给了B,并长期从A中获得了同样的建筑物。
4.直接租赁:在此租约中,承租人直接将资产带到租约上,即承租人在任何时候都不是该资产的先前所有者,例如销售和租赁。该租约可以是两种类型 -
- 双方租赁:它涉及两个政党,即出租人和承租人。这是出租人向承租人提供的一种系统形式的租赁形式具有良好工作条件的类似方法。
- 三方租赁:该租约仅表明它与三方有关。他们是-
- 承租人
- 管理
- 房东
租赁的优势
以下是租赁的优势:
1.利率是固定的:整个租赁期间的利率与在出租人和承租人的相互同意期间签署协议期间的决定保持不变。因此,承租人不必担心利率的上升。
2.税收优惠:出租人和承租人都从租赁设施中受益。出租人可以要求书籍折旧;另一方面,承租人可以将租赁租赁作为费用。
3.低初始投资:对于新的设置,租赁是一个绝佳的选择,初始成本低,购买资产的支出。
4.有效使用公司的资本:公司可以使用其资本基金来增加其他投资,而不是投资资产购买。租赁比购买固定资产更好。该公司不必花大量的钱。
5.便利:为该业务购买资产将造成不必要的负担,并增加公司的成本。因此,租赁成为收购企业所需固定资产的最方便方式,而无需投资货币。
6.节省时间:承租人在签署租赁合同后可以立即拥有该资产,并且不必等待银行或金融机构的批准才能购买资产。
7.没有资产过时的负担:The lessee does not have to take a burden of the charge of asset obsolesces because of any technological advancements or changes as it is the liability of the lessor to change the obsolete assets, the lessee’s only liability here is to pay a rent for using such asset.
租赁的缺点
以下是租赁的缺点:
1.没有所有权:承租人在租赁协议到期后没有对资产的持有权或所有权,即出租人有权将其资产租赁给另一家公司或在租赁期后出售资产。
2.维护资产:如果获得财务租赁,承租人享有该资产的所有权,直到租赁协议到期之日为止。除此之外,承租人必须承担维持和维修此类资产的负担,直到拥有这些资产为止。
3.租赁费用:该公司必须定期向出租人付款,以利用其资产,而不论获得的利润或亏损,这种费用被视为承租人书籍中的租赁费用。
4.租赁终止处罚:如果承租人未能完成租赁期限或违反合同中提到的任何条款,因为他必须因违反合同而面临严重的处罚。
5.更高的成本:但是,租赁资产并没有给承租人带来一次性负担。从长远来看,这可能会更高,因为出租人可能会收取高额的租金,因为收回资产的成本加上利润。
6.使用设备的限制:出租人可能会在租赁时施加有关资产使用的某些条件,而承租人在使用此类资产时有可能遵循这些限制。
7.没有价值升值的好处:无论资产的价值在租赁期间增加,出租人都不会从资产的价格上涨中获得任何收益,承租人只会按租赁协议中提到的租金支付。
8.双重征税:在购买资产时,可以在购买资产时两次征收营业税,并在租赁资产租赁时两次。
租赁和租金之间的区别
比较的基础 | 租 | 租 |
---|---|---|
语境 | 租约是一项协议,在该协议中,如在代替货币考虑的协议中提到的固定期限内将其资产授予承租人的协议。 | 租金不过是房东使用其空间的特定金额。 |
时间持续时间 | 租赁协议通常持续更长的时间,即剩下的一年以上 | 租金是短期的。 |
涉及各方 | 在租赁协议中,有关各方被称为出租人和承租人。 | 参与租金的各方被称为土地 主和租户。 |
维护 | 如果财务租赁责任维持资产也会转移到承租人到租赁期限,而在经营租赁期间,则是较少照顾和维护财产或资产的责任。 | 照顾和维护租用的财产是所有者或房东的责任。 |
购买优惠 | 如果在租赁合同结束时获得财务租赁 其当前值。 |
没有向租户提供这样的选择。 |
结论
对于那些无法通过债务融资筹集资金的人来说,租赁融资是最佳选择。拥有过多资产的公司可以将其资产租赁给需要此类资产的公司。因此,租赁对出租人和承租人的租赁都成为建设性。
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