定义房地产投资是指购买房产作为一种投资方式投资创造收入,而不是把它用作主要住宅。简单地说,它可以理解为任何土地,建筑,基础设施和其他有形的财产,通常是不可移动的,但可以转让。
房地产的例子有房子、办公楼、农地、商业地块等。它被认为是一种有保障的投资形式。
内容:房地产投资
房地产分类
房地产包括各种各样的财产,可以根据其用途进行分类。具体如下:
住宅地产:由住宅,即单栋、复式、三幢、乡镇、平房等组成的住宅。无论是新建的物业,还是业主转售的房屋。
工业房地产用于建造工厂、制造单位、仓库、配送中心等的大规模物业属于工业房地产。
商业地产物业或办公楼,如综合大楼,被分成多个小单元。这些被出租或用来经营各种企业.因此,它们被称为商业地产。
零售空间:这些物业用作展览厅、餐厅、购物中心、零售商店等,可以是位于黄金地段的单个单位,也可以是多个单位。
土地任何用于进行牧场或农业活动的空地也是房地产的一种形式。
修复和翻转属性:维修保养欠佳、售价较低的住宅物业,称为“修换物业”。这些物业,当买家购买时,涉及到物业的改造和维修,修改他们,并以高价出售。
多用途:由上述不同类型物业组成的单一高端地产项目,以确保多元化及减低项目失败的风险,称为混合用途地产。
房地产投资的特点
当我们谈论房地产时,我们可以说,它需要大量的远见和资本投资,以期待富有成效的回报。
下面让我们逐一了解一下房地产投资的特点:
- 有形的当前位置房地产是一种有形的、看得见摸得着的投资。
- 受通货膨胀当前位置当经济通货膨胀对其他投资的价值产生负面影响时,投资房地产是一个富有成效的选择。这是唯一在不利情况下产生价值评估的投资。
- 允许使用的利用:房地产的真实存在或实物存在,吸引了金融机构对其进行融资。
- 不确定的期限为:房地产投资不像其他投资,如定期存款和债券,有固定期限。所有权人决定是否持有或出售该财产。
- 价值提升投资物业可为投资者带来双重利益。一方面,房地产产生租金收入,另一方面,它的价值在长期内不断增长。
- 低流动性当前位置房地产的一个基本特征是它是一种资本资产。因此,它不能像股票或权益那样频繁地买卖。
- 需求管理当前位置房地产投资是购买实物资产,包括其维护费用。投资者还需要管理由此产生的收入来源。
- 普遍接受的抵押品在银行和其他金融机构中,以物业作为抵押品为物业融资是非常普遍的。
- 即使在经济衰退时期也能盈利房地产投资一直被认为是最安全的投资之一。如果操作得当,即使在经济衰退时期,它们也能产生利润或收入。
通过房地产赚钱的方法
要从房地产中赚钱,有多种选择。投资房地产的主要方法如下:
物业增值通常情况下,即使在经济通货膨胀的情况下,房地产的价值也会持续增长,因此投资房地产是一个明智的决定。
租金收入:出租楼宇,不论是住宅或商业楼宇,从长远来看,总不失为增加被动收入的好办法。
相关的委员会:物业管理公司、中介或经纪人可透过协助买卖双方交换物业,赚取佣金。
附属房地产投资收益除了从业务或工资中获得固定收入外,人们还可以通过各种途径获得额外收入。其中之一就是在营业场所安装自动售货机。
房地产投资信托(REIT)在印度,有意愿投资房地产但缺乏足够资金的投资者可以购买在证券交易所上市并经印度证券交易所批准的房地产投资信托单位。筹集的资金将投资于不同类型的房地产项目。
投资房地产的好处
从长远来看,投资房地产是有益的。如果做得明智,它可能会产生丰厚的回报。
集中资金投资房地产的优势有以下几点:
- 对冲通货膨胀与其他资产不同,房地产不受通货膨胀的不利影响。相反,它的价值和收入会随着经济的增长而增长。
- 房租抵抵押贷款:住宅和商业物业是唯一有能力透过租金产生收入以支付按揭利息的资产。
- 稳定的收入它可以被视为产生被动收入的最重要来源。投资者可以出租他们的财产,以确保定期和稳定的现金流入。
- 税收优惠房地产投资者喜欢对租金收入在一定限度内免税。即使这种长期投资的税率也相当低。
- 自我决策房地产投资者可以自由地做出自己的决定,就像经营其他商业实体一样。简而言之,投资者就是他或她的老板。
- 金融安全如我们所知,投资房地产是一种投资长期投资.投资者拥有实物资产,因此为个人提供财务担保。
- 价值增值房地产投资是购买长期资本增值的财产。
投资房地产的缺点
当房地产是一种有利可图的投资时,它有一些限制,讨论如下:
- 高维护和管理当前位置房地产投资是购买实物资产,包括其维护费用。投资者还需要管理由此产生的收入来源。
- 巨大的交易成本购买和出售房产是一件昂贵的事情。交易成本,包括注册费用,法律费用,转移等是如此之高,投资成本增加的买家。
- 产生财务和法律责任:如果投资者以贷款方式购买物业,他或她可能会因财务责任而负担过重。即使是在购买房产时所有权的转移,也给投资者带来了法律义务。
- 自然界中液体较少与股票等其他投资不同,房地产不容易定期买卖。因此,对于寻求短期利润的投资者来说,它可能不是一个合适的投资选择。
- 需要处理市场的无效率当前位置有时,缺乏有关未来房地产项目的必要信息的投资者会把钱投在不怎么赚钱的项目上。
- 没有固定期限房地产评估不是在一定时期内以固定的比率进行的。房地产的资本增值是一个长期的过程;虽然它是假设的,但不是预先定义的。
房地产投资失败的原因
如果做得不明智,房地产投资甚至可能导致低回报或投资价值的贬值。
以下是房地产投资出现问题的一些主要原因:
- 缺乏知识在投资房地产之前,一个人必须对他或她计划投资的项目有充分的知识和信息。大多数投资者未能分析正确的投资时机或房地产的潜力,无法产生良好的回报。
- 糟糕的管理购买合适的物业或房地产项目作为投资是一门艺术。但投资者需要同样关注该物业、承包商、预算和租户的管理和维护。在房地产管理不善的情况下,收益可能会耗尽。
- 错误的计算房地产投资需要一种计算方法和数学技巧来确定一个项目未来的盈利能力。有时,投资者缺乏这些特殊技能,并投资于效益较低的项目。
- 早放弃缺乏耐心的投资者最常犯的错误之一就是期望在短时间内从房地产投资中获得高回报。如果没有实现,他们就会失去希望,很容易放弃。这些人需要明白,从长远来看,这些投资会带来高回报。
投资房地产的技巧
投资房地产是一种长期的方法,在低风险的情况下,未来会获得高利润。这些投资决定是不可逆转的。
因此,以下建议将帮助你进行房地产投资,即使你的资金很少:
协作或合作
如果投资者没有足够的资金投资一处未来可以成为摇钱树的物业;他或她可以说服朋友、家庭成员或任何其他已知的人投资合伙企业。
使用债务
你甚至可以选择从银行或其他金融机构贷款和预支。在这里,房产本身可以作为抵押品,利息可以从赚来的租金中支付。
物业位置
人们通常会寻找管理良好、听起来很有吸引力的房产。然而,人们必须更多地关注物业的所在地,而不是它的外观。在黄金地段,一处外观丑陋的老房子可以以合理的价格出售,并进行翻修或重建,以产生高回报。
Papatoetoe哈考特说
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莎拉封隔器说
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